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민사(부동산,가사)법률정보58

미등기건물 매매시 어떤 문제를 주의해야 하나요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A) 부동산 거래를 하다보면 미등기 상태의 부동산을 매매하는 경우가 있을 수 있습니다. 하지만 미등기 부동산을 매매할 경우 등기 가능 여부 등 여러 문제가 발생하여 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 아래 글에서는 관련 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.## 1. 미등기건물 매매는 어떤 부분이 위험한가요? 1) 부동산 거래에서 건물은 등기를 해야 물권변동이 일어납니다. 하지만 건물이 완공되었음에도 불구하고 등기가 되어 있지 않은 상태에서 매매계약이 이루어지는 경우가 있을 수 있습니다. 2) 이런 경우를 미등기건물 매매라고 할 수 있는데, 매도인은 건물의 사실상 소유자일 수 있지만, 등기부상 소유권자로 확인이 불가한바, 미등기 건물을 매수할 경우, 여러 리스크가 있습니다. 3) 예컨대.. 2025. 9. 30.
아파트 엘리베이터 사고 발생시 어디에 책임을 물어야 하나요?(최근 기사와 개인의견 및 Q&A) 아파트 엘리베이터 사고 발생시 피해의 정도가 매우 심각할 수 있습니다. 이런 사고가 발생하게 되면 어디에 책임을 물어야 할까요? 아래 글에서는 관련하여 최근 기사 및 의견, Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.## 1. 엘리베이터 사고는 일반 사고와 어떤 차이가 있나요? 1) 아파트는 대표적인 주거형태 중 하나이며, 그 핵심적인 공용시설 중 하나가 바로 엘리베이터입니다. 엘리베이터는 입주민은 물론 방문객들까지 빈번하게 이용하는 공간이기 때문에 안전 확보가 무엇보다 중요하다 할 것입니다. 2) 엘리베이터 사고는 문 끼임, 추락사고 등 다양한 사고가 발생할 수 있습니다. 이러한 사고는 단순한 불편함을 넘어 상해나 사망의 결과까지 초래할 수 있어 배상책임의 주체와 범위 등이 중요한 문제.. 2025. 9. 29.
어떤 경우 권리금 회수 방해에 해당하나요?(방해행위 해당성 관련 24년 판례 분석의견 및 Q&A) 권리금을 주고 가게를 열었는데, 나중에 권리금 회수가 어렵게 되는 상황이 발생할 수 있습니다. 권리금 회수에 지장을 초래하는 사정이 생긴 경우, 이러한 상황이 권리금 회수 방해행위에 해당하는지 의문이 들 수 있는데, 이하에서는 관련하여 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 읽어보시기 바랍니다. ## 1. 권리금 회수가 어려울 수 있습니다. 1) 상가 임차인은 영업을 이어가며 쌓아온 고객층, 거래처, 시설 투자, 지리적인 이점 등 유무형의 경제적 가치를 형성하게 됩니다. 이러한 가치는 통상 권리금이라는 명목으로 기존 임차인이 새로운 임차인에게 받는 형태로 이어지게 되는데, 만일 임대차계약이 종료될 때 임대인이 새로운 임차인을 받지 않거나, 과도한 조건을 제시해 사실상 새로운 임차인이 들어오지 못하게 만들.. 2025. 9. 25.
유치권에서 실제 점유는 어디까지 필요하나요?(판례 분석의견 및 Q&A) 유치권은 부동산 관련 분쟁 등에서 종종 문제가 됩니다. 유치권은 점유를 필요로 한다는 점에서, 실제 어디까지 필요한지에 대해 의문이 있을 수 있습니다. 아래 글에서는 관련하여 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.## 1. 유치권의 성립에 있어 실제 점유의 필요성은 어떻게 되나요? 1) 우리 민법은 채권자가 타인의 물건을 적법하게 점유하고 있을 때, 채권이 변제될 때까지 그 물건 반환을 거절할 수 있는 권리를 유치권으로 규정하고 있습니다. 유치권은 채권자의 권리 보장 차원을 넘어, 채무 불이행으로 인한 불합리를 방지하는 기능도 가진다 할 수 있습니다. 2) 유치권은 어디까지나 점유를 전제로 성립한다는 점이 핵심인데, 점유는 단순한 소유와 달리, 물건을 사실상 지배하고 있는 상.. 2025. 9. 16.
임대인 파산 대비 전세보증보험을 어떻게 활용해야 하나요?(24년 판례 분석의견 및 Q&A) 임대차계약에 있어 임차인은 임대인이 파산할 경우 보증금 회수에 큰 문제가 생길 수 있어 걱정이 될 수 있습니다. 이런 위험에 대비하여 전세보증보험을 활용할 필요가 있는데, 관련하여 어떤 점을 주의해야 하는지 알아둘 필요가 있습니다. 이하에서는 관련 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.## 1. 임차인은 임대인이 파산할까봐 불안할 수 있습니다. 1) 임대차 계약을 맺은 임차인이 우려하는 상황 중 하나는 임대인이 파산하는 경우입니다. 파산은 임대인의 재산이 법원의 관리 아래 들어가 채권자들에게 분배되는 절차를 거치는데, 임차인이 돌려받아야 할 보증금 역시 다른 채권자들과 경쟁 관계에 놓이게 되어 제대로 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 2) 특히 임대인의 .. 2025. 9. 10.
이혼 후 자녀 성본 변경은 어떻게 해야하나요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A) 이혼 후 자녀의 성본을 변경하고자 하는 경우가 있을 수 있습니다. 하지만 성본을 변경하는 문제는 자녀의 복리와 연관된 것으로 쉽게 생각할 문제가 아닙니다. 이하에서는 관련하여 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.[ 판례 등 업데이트 : 2025.9.10. ]## 1. 이혼 후 자녀의 성본 변경을 생각할 수 있습니다. 1) 부부가 이혼하게 되면 자녀의 성본 문제로 고민이 생길 수 있습니다. 특히 자녀가 한쪽 부모와 함께 살게 되면, 다른 성을 사용함으로써 생활 속 불편이나 심리적 부담을 느낄 수 있습니다. 예를 들어 학교에서 아이의 성이 보호자와 다르게 불려질 경우, 불편한 주변의 시선이나 굳이 설명해야 하는 상황이 발생할 수 있는 것이죠. 2) 위와 같은 이유 .. 2025. 9. 9.

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