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민사(부동산,가사)법률정보58

오피스텔 용도변경(주거용, 업무용) 어떤 점을 주의해야 하나요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A업데이트) 오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분할 수 있는데, 불법적인 용도변경이나 용도를 정확히 알리지 않은 경우 등 관련하여 여러 분쟁이 발생할 수 있습니다. 어떤 점을 주의해야 할지에 대해 관련 판례 분석의견 등을 정리해 보았으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.[ 업데이트 : 2025.11.11.(Q&A추가) ] ## 1. 오피스텔의 용도는 어떻게 구분되나요? 1) 오피스텔은 기본적으로 업무시설로 분류되지만, 내부에 취사와 위생시설을 갖추고 있어 주거와 업무가 모두 가능한 건축물입니다. 2) 따라서 크게 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔로 구분할 수 있는데, 이 구분에 따라 적용규정, 세금 등에서 차이가 발생할 수 있습니다. 3) 그런데 임차인들이 업무용 오피스텔을 실제 주거공간으로 활용하는 경우 등 문제의.. 2025. 8. 18.
집주인 몰래 전대(재임대)했을 경우 어떤 문제가 발생하나요?(25년 최신 판례 검토의견 및 Q&A업데이트) 임대료를 아끼기 위해 집주인 모르게 전대를 하는 경우가 있을 수 있습니다. 임대인의 동의 없이 전대를 할 경우 계약 해지 등의 문제가 발생할 수 있기 때문에 주의해야 합니다. 아래 글에서는 관련하여 최신 판례 검토의견 등을 정리해 두었으니 꼭 읽어보시기 바랍니다.[ 업데이트 : 2025.11.12. (Q&A추가) ] ## 1. 전대차(재임대)의 개념은 어떻게 되나요? 1) 부동산 임대차 계약에서 종종 문제가 되는 것이 재임대입니다. 이는 임차인이 자신이 임차한 건물을 다시 제삼자에게 빌려주는 것을 의미합니다. 흔히 주거용 주택뿐만 아니라 사무실 등에서도 이러한 상황이 발생할 수 있습니다. 2) 임차인은 임료 부담을 줄이거나, 사용하지 않는 공간을 효율적으로 활용하려는 목적으로 전대를 시도하기도 합니다. .. 2025. 8. 17.
집합건물 옥상 사용권에 대해 다툼이 있을때 어떻게 해야하나요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A 업데이트) 집합건물 옥상을 특정인이 사용할 경우 다른 구분소유권자들이 사용에 대해 문제제기를 할 수 있고, 이러한 분쟁이 상당히 피곤할 수 있습니다. 집합건물 옥상 사용권을 어떻게 봐야하고, 분쟁이 있을시 어떻게 해결하는 것이 좋을지에 대해, 아래 글에서 관련 판례 분석의견 등 정리해 보았으니 꼭 참고해 보시기 바랍니다.[ 업데이트 : 2025.9.27. (Q&A추가) ]## 1. 집합건물 옥상 사용권의 개념과 법적 성격은 어떻게 되나요? 1) 오피스텔, 아파트 등 구분소유자가 존재하는 집합건물에서는 옥상이 누구의 소유이며, 어떻게 사용할 수 있는지가 중요한 문제일 수 있습니다. 2) 옥상은 통상 건물의 공용 부분에 분류됩니다. 공용 부분은 모든 구분소유자가 공동으로 사용하는 부분으로 기본적으로 특정 구분소유자가 .. 2025. 8. 16.
건물 외벽 낙하물로 인한 피해 발생 시 배상 책임은 어떻게 되나요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A업데이트) 건물 외벽 낙하물 사고가 일어나면 누구에게 책임을 물을 수 있을까요? 이에 대해 의문이 들 수 있는데, 이하에서는 관련 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.[ 업데이트 : 25.11.14. Q&A추가 ]## 1. 건물 외벽 낙하물 사고 매우 위험합니다. 1) 도시에서는 다양한 높이와 구조의 건물들이 밀집해 있어, 외벽의 파손 등으로 인한 낙하물 사고가 발생할 수 있습니다. 2) 각종 간판 등이 노후화, 강풍 등으로 떨어져 보행자나 차량에 피해를 주는 경우가 충분히 발생가능합니다. 3) 이러한 사고는 물건파손은 물론 심각한 인명 피해로 이어질 수 있어, 건물 소유자 등에게는 당연히 안전하게 관리할 의무가 있다고 볼 수 있습니다. ## 2. 법적 책임의 근거와 범위는.. 2025. 8. 15.
옆집 담장 공사 등으로 소유권 등 침해 시 어떻게 대응해야 하나요? (관련 판례 분석의견 및 Q&A업데이트) 부동산의 경계는 소유권 등 측면에서 중요한 의미를 가지는데, 경계를 침범한 경우나 경계에 대해 다툼이 생길 경우 어떻게 대처해야 할지 당황스러울 수 있습니다. 아래글에서는 관련하여 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.[ 업데이트 : 2025.11.26.Q&A추가 ]## 1. 토지 경계는 왜 중요한가요? 1) 이웃 간 경계는 단순한 땅의 구분선을 넘어 소유 부동산 보호에 매우 중요한 요소가 됩니다. 2) 주택이나 전답 등에서는 담장, 울타리 등이 경계를 표시하는 역할을 주로 합니다. 하지만 공사 과정에서 측량미스 등으로 경계를 넘어 담장을 설치하는 경우가 발생하기도 합니다. 3) 이런 상황은 소유권을 침해하는 행위이기도 하고, 장기간 방치하면 시효취득 문제가 발생할.. 2025. 8. 12.
중개수수료 과다청구에 대한 대처는 어떻게 해야 하나요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A업데이트) 중개수수료가 생각보다 많다고 느껴질 수 있고, 중개수수료가 과다하다 생각될 경우 어떻게 해야할지 혼란스러울 수 있습니다. 이하에서는 관련 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.[ 업데이트 : 2025.11.29. Q&A추가 ]## 1. 중개수수료의 적정선은 어떻게 되나요? 1) 부동산 거래에서 공인중개사는 중개수수료를 받습니다. 이 수수료는 중개보수라고도 하며, 공인중개사법과 관련 법령에 따라 상한이 정해져 있습니다. 2) 즉 부동산 거래금액 등에 따라 얼마까지 받을 수 있는지 정해져 있고, 이를 초과하여 받는 것은 위법한 행위가 될 수 있습니다. 그러나 일반 소비자들은 이런 점들을 잘 알지 못하는 경우가 많고, 관행 등의 말에 넘어가 과도한 금액을 지불하는 경우가.. 2025. 8. 9.

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