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민사(부동산,가사)법률정보61

유치권에서 실제 점유는 어디까지 필요하나요?(판례 분석의견 및 Q&A) 유치권은 부동산 관련 분쟁 등에서 종종 문제가 됩니다. 유치권은 점유를 필요로 한다는 점에서, 실제 어디까지 필요한지에 대해 의문이 있을 수 있습니다. 아래 글에서는 관련하여 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.## 1. 유치권의 성립에 있어 실제 점유의 필요성은 어떻게 되나요? 1) 우리 민법은 채권자가 타인의 물건을 적법하게 점유하고 있을 때, 채권이 변제될 때까지 그 물건 반환을 거절할 수 있는 권리를 유치권으로 규정하고 있습니다. 유치권은 채권자의 권리 보장 차원을 넘어, 채무 불이행으로 인한 불합리를 방지하는 기능도 가진다 할 수 있습니다. 2) 유치권은 어디까지나 점유를 전제로 성립한다는 점이 핵심인데, 점유는 단순한 소유와 달리, 물건을 사실상 지배하고 있는 상.. 2025. 9. 16.
임대인 파산 대비 전세보증보험을 어떻게 활용해야 하나요?(24년 판례 분석의견 및 Q&A) 임대차계약에 있어 임차인은 임대인이 파산할 경우 보증금 회수에 큰 문제가 생길 수 있어 걱정이 될 수 있습니다. 이런 위험에 대비하여 전세보증보험을 활용할 필요가 있는데, 관련하여 어떤 점을 주의해야 하는지 알아둘 필요가 있습니다. 이하에서는 관련 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.## 1. 임차인은 임대인이 파산할까봐 불안할 수 있습니다. 1) 임대차 계약을 맺은 임차인이 우려하는 상황 중 하나는 임대인이 파산하는 경우입니다. 파산은 임대인의 재산이 법원의 관리 아래 들어가 채권자들에게 분배되는 절차를 거치는데, 임차인이 돌려받아야 할 보증금 역시 다른 채권자들과 경쟁 관계에 놓이게 되어 제대로 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 2) 특히 임대인의 .. 2025. 9. 10.
이혼 후 자녀 성본 변경은 어떻게 해야하나요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A) 이혼 후 자녀의 성본을 변경하고자 하는 경우가 있을 수 있습니다. 하지만 성본을 변경하는 문제는 자녀의 복리와 연관된 것으로 쉽게 생각할 문제가 아닙니다. 이하에서는 관련하여 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.[ 판례 등 업데이트 : 2025.9.10. ]## 1. 이혼 후 자녀의 성본 변경을 생각할 수 있습니다. 1) 부부가 이혼하게 되면 자녀의 성본 문제로 고민이 생길 수 있습니다. 특히 자녀가 한쪽 부모와 함께 살게 되면, 다른 성을 사용함으로써 생활 속 불편이나 심리적 부담을 느낄 수 있습니다. 예를 들어 학교에서 아이의 성이 보호자와 다르게 불려질 경우, 불편한 주변의 시선이나 굳이 설명해야 하는 상황이 발생할 수 있는 것이죠. 2) 위와 같은 이유 .. 2025. 9. 9.
친권자 변경은 어떻게 해야 하나요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A) 친권자 변경을 하고 싶은데, 어떻게 해야하는지 어떤 부분이 중점이 되는지 의문스러울 수 있습니다. 아래 글에서는 관련하여 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.[업데이트(알아둘 만한 판례): 25.9.11]## 1. 친권자 변경은 왜 필요한가요? 1) 친권은 미성년 자녀의 보호와 양육을 위한 것이라 할 수 있습니다. 그러나 이혼 등의 사유로 자녀를 제대로 양육하지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 2) 만일 친권을 가진 부모가 자녀를 무책임하게 방치한다면, 자녀의 복리를 위해 친권자를 변경할 필요성이 생깁니다. 이런 점에서 친권자 변경은 자녀의 이익을 최우선으로 보장하기 위한 측면을 가집니다. ## 2. 어떤 경우에 친권자 변경을 청구할 수 있나요? 1) 친권.. 2025. 9. 6.
부동산중개시 설명의무 위반은 무엇이고 어떤 문제가 있나요?(24년 판례 분석의견 및 Q&A) 부동산중개인을 통해 거래를 했는데 제대로 설명을 듣지 못했다고 느껴지는 경우가 있을 수 있습니다. 부동산거래는 가액이 크고 설명의 중요성이 매우 크기 때문에, 설명의무와 관련하여 알아둘 필요가 있습니다. 아래에서는 관련하여 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 읽어보시기 바랍니다.[업데이트 : 2025.9.16.(최근판례 등)] ## 1. 부동산중개인의 설명의무는 무엇인가요? 1) 부동산 거래는 일반인에게 낯설고 복잡한 절차가 많기 때문에, 중개인의 역할이 매우 중요합니다. 특히 공인중개사는 거래 당사자가 쉽게 파악하기 어려운 권리관계 등에 대해 정확하게 알려줄 의무를 부담하는데 이를 설명의무라 합니다. 2) 가령 중개목적물에 근저당권이 설정되어 있거나, 토지에 각종 제한이 있는 경우 등은.. 2025. 9. 3.
유류분 반환청구는 무엇이고 어떻게 해야 하나요?(25년 판례 분석의견 및 Q&A) 상속을 받을 사람이 여러명 인데 한쪽에 지나치게 편중되게 상속이 이루어 진다면 불합리하다 느낄 수 있습니다. 이러한 경우 유류분 반환 청구를 검토해 볼 필요가 있는데, 이하에서는 관련 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.[업데이트 : 2025.9.19.(최신판례 등)]## 1. 유류분 반환청구는 무엇인가요? 1) 상속은 피상속인의 의사에 따라 자유롭게 이뤄질 수 있는 영역처럼 보이지만, 법은 일정한 범위에서 상속인의 최소한의 권리를 보장합니다. 2) 이를 유류분이라고 하는데, 피상속인이 생전 증여를 하거나 유언으로 재산을 처분하더라도 일정한 상속인에게는 법정상속분의 일정 비율을 반드시 확보할 수 있도록 하고 있는 것입니다. 즉, 유류분은 상속인의 공평 등을 고려한.. 2025. 8. 29.

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