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민사(부동산,가사)법률정보58

층간흡연 피해, 어떻게 대처해야 하나요? (관련 판례 분석의견 및 Q&A업데이트) 층간흡연은 주변에 사는 이웃들에게 매우 괴롭고 힘든 일이 될 수 있습니다. 이런 경우 어떻게 대처해야 할까요? 이하에서는 관련 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다. [ 업데이트 : 2025.10.24. (Q&A추가) ]## 1. 공동주택 층간흡연 너무 괴로울 수 있습니다. 1) 요즘 공동주택에 거주하는 많은 사람들이 층간흡연으로 인한 고통을 호소하고 있습니다. 2) 담배 연기는 순식간에 퍼지고, 냄새도 굉장히 강해서, 여러 가지 문제를 야기할 수 있습니다. 이하에서는 현명하게 대처하는 방법을 한번 살펴보겠습니다. ## 2. 층간흡연 문제, 왜 이렇게 심각할까요? 1) 아파트나 다세대주택처럼 벽이나 천장이 맞닿아 있는 공동주택에서는 이웃 간 흡연 문제로 갈등이.. 2025. 4. 28.
임료연체에 연락안받는 임차인의 물건 어떻게 처리해야 하나? (관련판례, Q&A업데이트) [ 업데이트 : 2025.12.25. Q&A추가 ] 1. 연락 안 받는 임차인 물건 처리 문제 1) 임대인이 가장 힘들어하는 상황 중 하나는 임차인이 임료를 연체하고, 어느 순간 연락까지 안 되는 경우입니다. 더 문제는 임차인이 거주하던 공간에 짐을 남겨둘 경우 공간을 제대로 활용할 수 없다는 점입니다. 2) 당장 새 임차인을 받을 수도 없고, 방치된 물건을 임의로 정리하기도 어렵습니다. 이 경우 어떻게 대처해야 할까요. 2. 임의로 처리하면 생길 수 있는 문제 1) 먼저 알아둘 점은, 임차인이 연락이 안 된다고 해서 물건을 마음대로 다른 곳에 옮기거나 처분하는 것은 문제가 된다는 것입니다. 민사상 타인의 재산을 옮겨서 물건이 고장 나거나, 물건을 처분하여 사라지게 되면 손해배상의 문제가 생기고,.. 2025. 4. 17.
임차인이 갑자기 단전·단수 당했을 때 대응방법 (관련 판례와 개인적 의견, Q&A업데이트) [ 업데이트 : 2025.12.25. Q&A추가 ] 1. 갑작스러운 단전단수 문제 1) 요즘 전월세로 사는 사람들이 많다 보니, 임대차 계약과 관련된 문제들도 다양하게 발생하고 있습니다. 이 중에서 갑작스러운 단전이나 단수처럼 생활에 직접적인 영향을 미치는 상황은 매우 당황스럽고 곤란을 겪게 합니다. 2) 특히 본인의 과실이 아님에도 임대인의 사정으로 전기나 수도가 끊긴다면, 임차인은 어떤 권리를 가지고 어떻게 대응할 수 있을지 미리 가볍게라도 알아두면 좋을 듯합니다. 2. 발생원인 파악이 우선돼야 합니다 1) 우선 단전·단수가 발생한 원인을 파악하는 것이 중요합니다. 만약 임차인 본인이 요금을 납부하지 않아 공급이 중단된 것이라면, 본인의 요금미납으로 인한 것이긴 하지만 인권 등 문제가 있으므로 .. 2025. 4. 15.
동거 후 이별, 재산문제는 어떻게 처리하나요? (관련 판례 분석의견 및 Q&A 추가 업데이트) 동거를 하다 이별하게 되는 경우 재산을 어떻게 나눠야 할지 문제가 될 수 있습니다. 이하에서는 관련 판례 분석의견 및 Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.[업데이트 : 2025.9.22. (Q&A 추가)]## 1. 동거 이후 재산문제 어떻게 하나요? 1) 결혼하지 않고 함께 사는 동거는 점점 더 바라보는 시각이 오픈되어 가고 있는 것처럼 보입니다. 2) 그러나 동거는 법적으로 혼인으로 인정되기 어려워, 동거를 끝낸 뒤 재산문제 등으로 복잡한 일이 발생할 수 있습니다. ## 2. 사실혼과 동거의 차이는 어떻게 되나요? 1) 동거와 구별되는 사실혼은 혼인의사와 혼인생활 실체가 있어야 하지만 동거는 이보다 더 가벼운 개념이라 할 것인데, 사실혼의 경우 재산분할의 분쟁이 발생할 여지가.. 2025. 4. 15.
임대차기간 중 집주인 변경 관련 주의사항 (관련 판례, Q&A업데이트) [ 업데이트 : 2025.12.25. Q&A추가 ] 1. 임차기간 집주인 변경 1) 임차인이 안정적으로 거주하기 위해 가장 중요하게 여기는 것은 계약기간과 보증금 반환 문제일 것입니다. 2) 살다 보면 예상치 못하게 임차하던 부동산의 소유자가 바뀌는 상황이 발생할 수 있는데, 가령 집주인이 해당 부동산을 다른 사람에게 매도하는 경우 등을 생각해 볼 수 있습니다. 3) 이때 임차인은 기존 계약이 계속 유지되는지, 보증금은 어찌 되는지 불안할 수 있습니다. 이러한 상황에 대비해 임차인의 권리와 관련 법령을 알아둘 필요가 있습니다. 2. 주택임대차보호법(이하'임대차보호법'이라 함) 관련 규정 1) 임대차보호법 3조는 대항력 등을 규정하고 있는데 1항에서 주택의 인도와 전입신고를 언급하고 있으며, 4항.. 2025. 4. 11.
부동산 공유지분 매매시 주의할 점 (관련 판례, Q&A업데이트) [ 업데이트 : 2025.12.25. Q&A추가 ] 1. 공유지분 매매 1) 부동산 공유지분 매매란 하나의 부동산을 여러 사람이 공동으로 소유하고 있는 경우, 그중 한 사람이 자신의 지분만을 타인에게 매도하는 것입니다. 2) 가령 가족 등이 공동명의로 부동산을 소유하다가 그중 한 명이 급하게 현금이 필요해 자신의 지분을 제삼자에게 매도하려는 경우가 충분히 있을 수 있습니다. 3) 이러한 매매는 일반 매매와 다를 바 없다 생각할 수 있지만, 민법은 공유와 관련된 규정을 두고 있어 알아둘 필요가 있습니다. 2. 공유물의 처분 등 1) 공유자는 그 지분을 처분할 수 있고, 공유물 전부를 지분비율로 사용, 수익 할 수 있습니다(민법 263조). 2) 단, 공유자는 다른 공유자의 동의 없이 공유물을 처.. 2025. 4. 9.

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