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부동산의 통행로를 사용하지 못하게 할 때 어떻게 해야 하나요?(관련판례 분석의견 및 Q&A) 부동산을 매수하였는데 통행로를 사용하지 못하게 할 경우, 부동산 사용에 매우 큰 제약이 발생하게 됩니다. 이러한 경우 통행권 인정 문제 등으로 분쟁이 발생할 수 있고, 어떻게 해야할지 답답할 수 있는데, 이하에서는 이에 대해 관련 판례 및 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다. ## 1. 도로에 붙어 있지 않은 토지, 통행할 권리는 있을까? 1) 토지를 소유하고 있어도 도로와 직접 맞닿아 있지 않다면 이용에 큰 제약이 생깁니다. 예를 들어 자신의 땅에 건물을 짓거나 농사를 지으려 해도, 진입로가 없어 사실상 접근이 불가능한 경우가 있습니다. 2) 민법에서는 이러한 경우 일정한 요건 아래 통행권을 인정하고 있는데, 이는 토지의 사회적 이용 가치를 감안한 것으로, 다른 사람의 토지를 .. 2025. 10. 30.
경매 낙찰받은 후 전 소유자가 안 나갈 때, 어떻게 해야 할까?(관련 판례 분석의견 및 Q&A) 경매로 부동산을 낙찰받고도, 부동산을 인도해 주지 않는 경우 매우 난감할 수 밖에 없습니다. 이런 경우 어떻게 대처해야 할까요? 협의를 통해 원만히 해결되면 가장 좋겠지만, 인도명령 신청 등 법적절차를 밟는 것이 유용할 수 있습니다. 아래 글에서는 이에 대해 관련 법령과 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다. ## 1. 부동산 경매 후 부동산을 안 비워주면 어떻게 해야 하나요? 경매를 통해 부동산을 낙찰을 받았지만, 정작 전 소유자가 이사를 가지 않고 버티는 경우가 있을 수 있습니다. 낙찰자로서는 실질적으로 부동산을 인도받지 못해 큰 불편을 겪을 수 있게 됩니다. 이렇게 낙찰을 받아 새로운 소유자가 되었지만 현실적으로 전 소유자가 부동산을 비워주지 않는 경우 어떻게 대응해.. 2025. 10. 25.
렌터카 계약시 차량손해면책제도를 주의해서 봐야하는 이유는 무엇인가요?(24년 판례 분석의견 및 Q&A) 렌터카 계약시 차량손해 면책제도에 대해 접하게 되는데, 가볍게 생각하고 넘어갈 수 있습니다. 하지만 내용을 제대로 확인해보지 않고 넘어가면 사고가 발생했을 경우 분쟁이 발생할 수 있어 주의할 필요가 있습니다. 이하에서는 관련 판례 분석의견 등을 다루고 있으니 꼭 살펴보시기 바랍니다.## 1. 차량손해면책제도는 무엇인가요? 1) 렌터카를 이용할 때 대부분의 이용자는 차량손해면책제도에 가입할지를 선택하게 됩니다. 이는 보험처럼 보이지만, 실제로는 임차인이 차량 파손 시 부담해야 할 수리비 일부를 면제해 주는 약정라고 볼 수 있습니다. 즉, 보험계약이 아니라 렌터카 회사가 일정 조건하에서 임차인의 손해배상책임을 감면해 주는 특약성격의 면책제도라고 볼 수 있습니다. 2) 차량의 수리비는 통상 고액이기 때문에,.. 2025. 10. 19.
계약서에 손해배상금과 위약금이 모두 기재되어 있을 때 위약금을 별개로 봐야하나요?(24년 판례 분석의견 및 Q&A) 계약서를 작성할 때 손해배상금과 위약금을 별 생각없이 기재해 두는 경우가 있을 수 있습니다. 이럴 경우 실제 문제가 생겼을 때, 위약금을 손해배상액과 별개로 볼 수 있을지 분쟁이 생길 수 있습니다. 이하에서는 관련하여 법령 및 판례 분석의견 등을 기재해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.## 1. 계약서 상 손해배상액과 위약금은 어떤 차이가 있나요? 1) 계약을 체결할 때 손해배상금과 위약금을 함께 정해두는 경우가 있을 수 있습니다. 두 항목은 비슷해 보이지만, 양자는 차이가 있습니다. 손해배상액은 특정한 손해를 유발하는 상황에 대한 손해액을 의미한다면, 위약금은 위반 자체에 대한 제재의 취지가 강하다 할 것입니다. 2) 그런데 두 가지가 계약서에 모두 기재되어 있는 경우, 사안에 따라 이를 별개로.. 2025. 10. 15.
임대차보증금에서 수리비 공제는 어디까지 가능한가요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A) 임대차 계약기간이 종료되어 임대차보증금을 반환받아야 하는데, 수리비를 공제한다고 하면 그 범위와 액수에 대해 당황스러울 수 있습니다. 원상회복 관련 수리비 공제는 어느 정도가 합리적일까요? 아래에서는 관련하여 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.## 1. 임대차 종료 후 보증금 반환시 공제의 범위는 어떻게 되나요? 1) 임대차계약이 끝나면 임차인은 집을 임대인에게 인도하고, 임대인은 보증금을 임차인에게 반환해야 합니다. 이 과정에서 보증금에서 어떤 항목을 공제할 수 있는지가 문제 될 수 있습니다. 2) 예컨대 임차인이 임대차 기간 동안 부담해야 할 채무가 남아 있거나, 주택을 원상회복해야 하는 범위가 있을 경우 그 비용을 보증금에서 제하고 반환하는 등 처리하는 것을 생각해.. 2025. 10. 11.
분양권 전매 제한을 위반하면 어떤 불이익이 있나요?(24년 판례 분석의견 및 Q&A) 분양권 전매 제한을 가볍게 생각하면 민형사상 분쟁에 휘말리는 등으로 굉장히 곤란한 상황을 맞을 수 있습니다. 이하에서는 어떠한 문제들이 있을지 관련 법령 및 판례 분석의견 등을 정리해 보았으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.## 1. 분양권 전매를 왜 제한하나요? 1) 부동산 시장에서는 투기 과열을 방지하고 실수요자의 주거 안정을 도모하기 위하여 분양권 전매를 일정 기간 동안 제한하는 제도가 운영되고 있습니다. 이는 주택법에서 규정하고 있는 제도로서, 주택보급률 등을 고려하여 주택 분양 등이 과열되어 있거나, 과열우려가 있는 지역 등을 조정대상 지역으로 지정할 수 있고, 조정대상지역에서 건설공급되는 주택의 경우 대통령령으로 정하는 기간이 지나기 전 전매를 할 수 없도록 하는 식의 구조로 규정되어 있습니다.. 2025. 10. 6.

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