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미등기건물 매매시 어떤 문제를 주의해야 하나요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A) 부동산 거래를 하다보면 미등기 상태의 부동산을 매매하는 경우가 있을 수 있습니다. 하지만 미등기 부동산을 매매할 경우 등기 가능 여부 등 여러 문제가 발생하여 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 아래 글에서는 관련 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.## 1. 미등기건물 매매는 어떤 부분이 위험한가요? 1) 부동산 거래에서 건물은 등기를 해야 물권변동이 일어납니다. 하지만 건물이 완공되었음에도 불구하고 등기가 되어 있지 않은 상태에서 매매계약이 이루어지는 경우가 있을 수 있습니다. 2) 이런 경우를 미등기건물 매매라고 할 수 있는데, 매도인은 건물의 사실상 소유자일 수 있지만, 등기부상 소유권자로 확인이 불가한바, 미등기 건물을 매수할 경우, 여러 리스크가 있습니다. 3) 예컨대.. 2025. 9. 30.
아파트 엘리베이터 사고 발생시 어디에 책임을 물어야 하나요?(최근 기사와 개인의견 및 Q&A) 아파트 엘리베이터 사고 발생시 피해의 정도가 매우 심각할 수 있습니다. 이런 사고가 발생하게 되면 어디에 책임을 물어야 할까요? 아래 글에서는 관련하여 최근 기사 및 의견, Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.## 1. 엘리베이터 사고는 일반 사고와 어떤 차이가 있나요? 1) 아파트는 대표적인 주거형태 중 하나이며, 그 핵심적인 공용시설 중 하나가 바로 엘리베이터입니다. 엘리베이터는 입주민은 물론 방문객들까지 빈번하게 이용하는 공간이기 때문에 안전 확보가 무엇보다 중요하다 할 것입니다. 2) 엘리베이터 사고는 문 끼임, 추락사고 등 다양한 사고가 발생할 수 있습니다. 이러한 사고는 단순한 불편함을 넘어 상해나 사망의 결과까지 초래할 수 있어 배상책임의 주체와 범위 등이 중요한 문제.. 2025. 9. 29.
어떤 경우 권리금 회수 방해에 해당하나요?(방해행위 해당성 관련 24년 판례 분석의견 및 Q&A) 권리금을 주고 가게를 열었는데, 나중에 권리금 회수가 어렵게 되는 상황이 발생할 수 있습니다. 권리금 회수에 지장을 초래하는 사정이 생긴 경우, 이러한 상황이 권리금 회수 방해행위에 해당하는지 의문이 들 수 있는데, 이하에서는 관련하여 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 읽어보시기 바랍니다. ## 1. 권리금 회수가 어려울 수 있습니다. 1) 상가 임차인은 영업을 이어가며 쌓아온 고객층, 거래처, 시설 투자, 지리적인 이점 등 유무형의 경제적 가치를 형성하게 됩니다. 이러한 가치는 통상 권리금이라는 명목으로 기존 임차인이 새로운 임차인에게 받는 형태로 이어지게 되는데, 만일 임대차계약이 종료될 때 임대인이 새로운 임차인을 받지 않거나, 과도한 조건을 제시해 사실상 새로운 임차인이 들어오지 못하게 만들.. 2025. 9. 25.
서비스 가입시 지급하기로 한 사은품을 주지 않을 경우 어떻게 대처해야 하나요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A) 사은품은 서비스 가입을 결정함에 있어 매우 중요한 요소로 작용하기도 합니다. 그런데 주기로 한 사은품을 주지 않을 경우 원 계약을 어떻게 해야할지, 어떻게 대처해야 할지에 대해 매우 혼란스러울 수 있습니다. 아래에서는 이에 대해 관련 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 읽어보시기 바랍니다.## 1. 서비스 가입 시 사은품이 중요하지 않나요? 1) 인터넷, 방송 등 다양한 영역에서 신규 가입자를 유치하기 위해 사은품을 내세우는 경우가 많이 있습니다. 그러나 소비자가 실제 계약을 체결한 이후 약속된 사은품이 지급되지 않거나, 지연되거나, 조건이 달라지는 문제가 충분히 발생할 수 있습니다. 2) 이때 사은품은 단순한 서비스에 그치는 것이 아니라 계약 체결에 있어 중요한 결정요인으로 작용했을 여지가 크고.. 2025. 9. 21.
사망보험금 수익자 변경은 어떤 점을 주의해야 하나요?(24년 판례 분석의견 및 Q&A) 사망보험금 수익자를 계약 이후 가정에 변화가 생겼음에도 그대로 두어 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 수익자 지정 및 변경에 대해 평소 신경을 쓸 필요가 있는데, 아래 글에서는 관련하여 최근 판례 및 분석의견 등을 기재해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다. ## 1. 사망보험금 수익자 지정 왜 중요한가요? 1) 생명보험계약에서 사망보험금의 수익자는 피보험자가 사망했을 때 보험금을 지급받는 권리를 갖는 사람을 말합니다. 일반적으로 보험계약자는 계약 체결 시 배우자, 자녀, 부모 등 가족을 수익자로 지정합니다. 2) 단 수익자 지정은 계약 당시 상황에 따라 이뤄지기 때문에, 이후 가족관계가 변화하거나 계약자의 의사가 달라질 수 있어 문제 될 수 있습니다. 가령 이혼 후에도 전 배우자가 수익자로 남아.. 2025. 9. 18.
유치권에서 실제 점유는 어디까지 필요하나요?(판례 분석의견 및 Q&A) 유치권은 부동산 관련 분쟁 등에서 종종 문제가 됩니다. 유치권은 점유를 필요로 한다는 점에서, 실제 어디까지 필요한지에 대해 의문이 있을 수 있습니다. 아래 글에서는 관련하여 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.## 1. 유치권의 성립에 있어 실제 점유의 필요성은 어떻게 되나요? 1) 우리 민법은 채권자가 타인의 물건을 적법하게 점유하고 있을 때, 채권이 변제될 때까지 그 물건 반환을 거절할 수 있는 권리를 유치권으로 규정하고 있습니다. 유치권은 채권자의 권리 보장 차원을 넘어, 채무 불이행으로 인한 불합리를 방지하는 기능도 가진다 할 수 있습니다. 2) 유치권은 어디까지나 점유를 전제로 성립한다는 점이 핵심인데, 점유는 단순한 소유와 달리, 물건을 사실상 지배하고 있는 상.. 2025. 9. 16.

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