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계약서에 손해배상금과 위약금이 모두 기재되어 있을 때 위약금을 별개로 봐야하나요?(24년 판례 분석의견 및 Q&A) 계약서를 작성할 때 손해배상금과 위약금을 별 생각없이 기재해 두는 경우가 있을 수 있습니다. 이럴 경우 실제 문제가 생겼을 때, 위약금을 손해배상액과 별개로 볼 수 있을지 분쟁이 생길 수 있습니다. 이하에서는 관련하여 법령 및 판례 분석의견 등을 기재해 두었으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.## 1. 계약서 상 손해배상액과 위약금은 어떤 차이가 있나요? 1) 계약을 체결할 때 손해배상금과 위약금을 함께 정해두는 경우가 있을 수 있습니다. 두 항목은 비슷해 보이지만, 양자는 차이가 있습니다. 손해배상액은 특정한 손해를 유발하는 상황에 대한 손해액을 의미한다면, 위약금은 위반 자체에 대한 제재의 취지가 강하다 할 것입니다. 2) 그런데 두 가지가 계약서에 모두 기재되어 있는 경우, 사안에 따라 이를 별개로.. 2025. 10. 15.
임대차보증금에서 수리비 공제는 어디까지 가능한가요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A) 임대차 계약기간이 종료되어 임대차보증금을 반환받아야 하는데, 수리비를 공제한다고 하면 그 범위와 액수에 대해 당황스러울 수 있습니다. 원상회복 관련 수리비 공제는 어느 정도가 합리적일까요? 아래에서는 관련하여 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.## 1. 임대차 종료 후 보증금 반환시 공제의 범위는 어떻게 되나요? 1) 임대차계약이 끝나면 임차인은 집을 임대인에게 인도하고, 임대인은 보증금을 임차인에게 반환해야 합니다. 이 과정에서 보증금에서 어떤 항목을 공제할 수 있는지가 문제 될 수 있습니다. 2) 예컨대 임차인이 임대차 기간 동안 부담해야 할 채무가 남아 있거나, 주택을 원상회복해야 하는 범위가 있을 경우 그 비용을 보증금에서 제하고 반환하는 등 처리하는 것을 생각해.. 2025. 10. 11.
분양권 전매 제한을 위반하면 어떤 불이익이 있나요?(24년 판례 분석의견 및 Q&A) 분양권 전매 제한을 가볍게 생각하면 민형사상 분쟁에 휘말리는 등으로 굉장히 곤란한 상황을 맞을 수 있습니다. 이하에서는 어떠한 문제들이 있을지 관련 법령 및 판례 분석의견 등을 정리해 보았으니 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.## 1. 분양권 전매를 왜 제한하나요? 1) 부동산 시장에서는 투기 과열을 방지하고 실수요자의 주거 안정을 도모하기 위하여 분양권 전매를 일정 기간 동안 제한하는 제도가 운영되고 있습니다. 이는 주택법에서 규정하고 있는 제도로서, 주택보급률 등을 고려하여 주택 분양 등이 과열되어 있거나, 과열우려가 있는 지역 등을 조정대상 지역으로 지정할 수 있고, 조정대상지역에서 건설공급되는 주택의 경우 대통령령으로 정하는 기간이 지나기 전 전매를 할 수 없도록 하는 식의 구조로 규정되어 있습니다.. 2025. 10. 6.
미등기건물 매매시 어떤 문제를 주의해야 하나요?(관련 판례 분석의견 및 Q&A) 부동산 거래를 하다보면 미등기 상태의 부동산을 매매하는 경우가 있을 수 있습니다. 하지만 미등기 부동산을 매매할 경우 등기 가능 여부 등 여러 문제가 발생하여 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 아래 글에서는 관련 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.## 1. 미등기건물 매매는 어떤 부분이 위험한가요? 1) 부동산 거래에서 건물은 등기를 해야 물권변동이 일어납니다. 하지만 건물이 완공되었음에도 불구하고 등기가 되어 있지 않은 상태에서 매매계약이 이루어지는 경우가 있을 수 있습니다. 2) 이런 경우를 미등기건물 매매라고 할 수 있는데, 매도인은 건물의 사실상 소유자일 수 있지만, 등기부상 소유권자로 확인이 불가한바, 미등기 건물을 매수할 경우, 여러 리스크가 있습니다. 3) 예컨대.. 2025. 9. 30.
아파트 엘리베이터 사고 발생시 어디에 책임을 물어야 하나요?(최근 기사와 개인의견 및 Q&A) 아파트 엘리베이터 사고 발생시 피해의 정도가 매우 심각할 수 있습니다. 이런 사고가 발생하게 되면 어디에 책임을 물어야 할까요? 아래 글에서는 관련하여 최근 기사 및 의견, Q&A 등을 정리해 두었으니 꼭 한번 살펴보시기 바랍니다.## 1. 엘리베이터 사고는 일반 사고와 어떤 차이가 있나요? 1) 아파트는 대표적인 주거형태 중 하나이며, 그 핵심적인 공용시설 중 하나가 바로 엘리베이터입니다. 엘리베이터는 입주민은 물론 방문객들까지 빈번하게 이용하는 공간이기 때문에 안전 확보가 무엇보다 중요하다 할 것입니다. 2) 엘리베이터 사고는 문 끼임, 추락사고 등 다양한 사고가 발생할 수 있습니다. 이러한 사고는 단순한 불편함을 넘어 상해나 사망의 결과까지 초래할 수 있어 배상책임의 주체와 범위 등이 중요한 문제.. 2025. 9. 29.
어떤 경우 권리금 회수 방해에 해당하나요?(방해행위 해당성 관련 24년 판례 분석의견 및 Q&A) 권리금을 주고 가게를 열었는데, 나중에 권리금 회수가 어렵게 되는 상황이 발생할 수 있습니다. 권리금 회수에 지장을 초래하는 사정이 생긴 경우, 이러한 상황이 권리금 회수 방해행위에 해당하는지 의문이 들 수 있는데, 이하에서는 관련하여 판례 분석의견 등을 정리해 두었으니 꼭 읽어보시기 바랍니다. ## 1. 권리금 회수가 어려울 수 있습니다. 1) 상가 임차인은 영업을 이어가며 쌓아온 고객층, 거래처, 시설 투자, 지리적인 이점 등 유무형의 경제적 가치를 형성하게 됩니다. 이러한 가치는 통상 권리금이라는 명목으로 기존 임차인이 새로운 임차인에게 받는 형태로 이어지게 되는데, 만일 임대차계약이 종료될 때 임대인이 새로운 임차인을 받지 않거나, 과도한 조건을 제시해 사실상 새로운 임차인이 들어오지 못하게 만들.. 2025. 9. 25.

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